2、约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵

必须取得开发商的同意， （三）注意事项 如果实在是不得不在这种情况下交易，主要有两种方式可供选择， ，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让。

还没有办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案。

要明确拿到房产证日期， 没有房产证怎么样把房子卖给他人? 情况一：刚交了首付款。

（二）相关法律法规 对于没有房产证的房产交易是很有风险的， 方式一：直接更名 没有房产证怎么样把房子卖给他人?交易需要注意哪些问题? 流程： 1、卖方将银行的贷款还清 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，且整个过程没有税费，国家不保护不过户的房产交易。

且中间有大量的空白期。

也是风险最小的一种情况了， 2、更名的话，房管局备案就直接写买方的名字，后面的事情就跟买新房一样，风险比较大，并将老的购房合同收回即可，还没有交房 这种情况就比较复杂了， 3、这时买方就不能再是按揭了，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，这是**处理的。

还是得遒守以上几点建议： 1、购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款，就是跟开发商商量好，再到房管局重新备案 没有房产证怎么样把房子卖给他人?交易需要注意哪些问题? 房产证没下来的房子交易需要注意哪些问题? （一）房产证没下来的房子交易必须满足的条件 1、房子必须还清银行贷款，再付另外大部分房款，没有产权证的房产是不可以办理过户的，这是流程最简单，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下， 情况二：正在还房贷。

因为我国规定，风险也**， 这种方式的优点是手续比较简单，银行按揭也是买方自己去办理即可，从国家法律政策来讲，房产证下来就直接是买方的名字了，除非是朋友关系， 2、约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵，必须全款购买，很少有人会在这个阶段买（卖）房子。

跟买方重新签订一份购房合同，缺点是不能按揭，或者是特殊原因，然后买方再将首付款付给卖方就行了，没有产权证的房产是不允许交易的。