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在所在城市买房子对于很多人来说是一件大事，因而购房贷款的相关政策也是用户所关注的。最近有人咨询希财君，说房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了？那么下面就来简单地给大家说一下这个问题，希望看完之后能够觉得会有帮助。

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房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了？

首先用户需要弄清楚，不管是以前的基准利率还是现在的LPR利率，报价数值和实际审批的数值不是一样的。

以之前央行基准利率4.9%为例，会出现基准利率1.1倍、1.2倍、9折、8折之类的情况，因此很少有人刚好是按照4.9%进行执行的。而现在LPR利率在报价以后，银行是会在此基础上加基点进行调整的，所以很多城市的房贷实际执行利率也不是4.65%。

影响房贷利率的因素有很多，比如说用户购买的是一套房还是二套房，用户所在城市的房市状况如何，政策如何，个人资信情况如何，各银行是如何约定的等等，所以还是需要以实际合同签订为准。

就房贷申请来看，同一城市对于同类型的用户房贷利率基本上都是约定好一样的数值进行执行的，差异很小。

以上就是希财君关于“房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了”的回答。总的来说，用户房贷利率不是一定按照基准利率执行的，还会受到多方面因素影响。